В сентябре 2026 года в Ростове продали рекордное количество квартир

Рынок недвижимости Ростова-на-Дону переживает настоящий бум. Сентябрь 2026 года показал рекордное за год количество сделок – 2 133 проданные квартиры. Об этом рассказали в пресс-службе сервиса аналитики для девелоперов «Объектив.РФ».

Этот впечатляющий показатель, на 67% превышающий данные августа, эксперты связывают с ожиданием грядущих изменений в условиях семейной ипотеки. Средний чек покупки квартиры достиг 6,7 миллиона рублей.

С 1 октября 2026 года программа семейной ипотеки претерпела существенные корректировки, став более гибкой и зависящей от количества детей и региона. Для Ростовской области, например, ставки и максимальные суммы кредитов теперь варьируются: от 10% и 6 млн рублей для семей с одним ребенком до 2% и 10 млн рублей для семей с пятью и более детьми. Важным условием остается наличие ребенка до 7 лет (за исключением семей с детьми-инвалидами).

Несмотря на льготные ставки, новая реальность ставит перед покупателями серьезные финансовые вызовы. Аналитики рассчитали, что для приобретения двухкомнатной квартиры стоимостью 7 млн рублей с первоначальным взносом 20% и ипотекой на 30 лет, ежемесячный платеж составит около 49 тысяч рублей. С учетом расходов на ремонт, мебель и возможной аренды временного жилья, общие ежемесячные траты могут достигать 80-110 тысяч рублей.

Это приводит экспертов к выводу, что для комфортной жизни и обслуживания кредита семья в Ростове должна зарабатывать от 300 до 400 тысяч рублей в месяц. Показатель значительно превышает среднюю заработную плату по городу, составляющую 82,3 тысячи рублей.

Тем временем, застройщики активно борются за покупателя, предлагая скидки. В сентябре средний дисконт составил около 20%, а каждая вторая сделка была заключена с использованием скидки. Аналитики прогнозируют возможное дальнейшее снижение цен в ноябре, особенно в регионах, где семейная ипотека пользуется высоким спросом.