En septiembre de 2026 en Rostov vendió un número récord de apartamentos

El mercado inmobiliario de Rostov-on-Don está experimentando un boom real. Septiembre 2026 mostró un número récord de transacciones para el año - 2.133 apartamentos vendidos. Esto fue dicho en el servicio de prensa del servicio de análisis para desarrolladores "Lens.RF".

Esta cifra impresionante, un 67% mayor que en agosto, los expertos atribuyen a la expectativa de cambios futuros en las condiciones de la hipoteca familiar. El cheque medio para comprar un apartamento alcanzó 6,7 millones de rublos.

Desde el 1 de octubre de 2026, el programa de hipoteca familiar ha sufrido ajustes significativos, convirtiéndose en más flexible y dependiente del número de niños y de la región. Para la región de Rostov, por ejemplo, las tasas y los montos máximos de préstamo ahora varían: de 10% y 6 millones de rublos para familias con un niño a 2% y 10 millones de rublos para familias con cinco o más hijos. Una condición importante es la presencia de un niño menor de 7 años (excepto las familias con hijos discapacitados).

A pesar de las tasas preferenciales, la nueva realidad plantea graves problemas financieros para los compradores. Los analistas han calculado que para la compra de un apartamento de dos habitaciones vale 7 millones de rublos con un pago inicial del 20% y una hipoteca durante 30 años, el pago mensual será de unos 49 mil rublos. Teniendo en cuenta los costos de reparación, mobiliario y posible alquiler de viviendas temporales, los gastos mensuales totales pueden llegar a 80-110mil rublos.

Esto lleva a los expertos a la conclusión de que para un cómodo servicio de vida y préstamo, una familia en Rostov debe ganar de 300 a 400 mil rublos al mes. El indicador supera significativamente el salario promedio en la ciudad, que es 82.3 mil rublos.

Mientras tanto, los desarrolladores están luchando activamente por el comprador, ofreciendo descuentos. En septiembre, el descuento promedio fue de aproximadamente un 20%, y cada segundo comercio se concluyó utilizando un descuento. Los analistas predicen una posible disminución de los precios en noviembre, especialmente en regiones donde las hipotecas familiares están en alta demanda.