Der Oberste Gerichtshof von Tuva verteidigte eine Familie, die 15 Jahre auf dem Gelände lebte: Der Verkauf von Land wurde als illegal anerkannt

Die Justizbehörde für Zivilsachen des Obersten Gerichtshofs der Republik Tyva beendete den Streit um ein Grundstück in einem der Gartenvereine von Kyzyl: Der Kauf- und Verkaufsvorgang wurde für ungültig erklärt, das Eigentumsrecht des Käufers wurde aufgehoben. Das Gericht stand auf der Seite der Familie, die seit 2007 lebte und das Land führte. Das Gelände wurde ursprünglich 1992 als lebenslanges Erbe gewährt, eine Form, in der Land genutzt, aber nicht als Eigentum entsorgt werden kann. Später baute die Familie, die auf dem Gelände lebte, ein Haus und Gebäude, zahlte Gebühren und war in einer Partnerschaft, registrierte jedoch kein Eigentum. Dies wurde ausgenutzt: Im Jahr 2018 wurde das Land durch das Ministerium für Land- und Eigentumsbeziehungen der Republik Tyva für einen Außenseiter registriert und dann weiterverkauft.

Der neue Eigentümer registrierte das Eigentum, konnte aber nicht einziehen - die Website war bereits besetzt. Sie appellierte an das Gericht, das Land zurückzugeben und die Gebäude abzureißen. Die Familie reichte eine Gegenklage ein, um die Transaktionen für ungültig zu erklären.

Das Gericht untersuchte die Transaktionskette und stellte fest, dass die Frau, die das Land über das Ministerium registriert hatte, nie Mitglied der Gartenpartnerschaft gewesen war - das Land wurde ihr nicht zugewiesen, das Treffen über seine Adoption wurde nicht abgehalten und der Vorsitzende, der sie in das Register aufgenommen hatte, wurde illegal gewählt. Daher hatten die Dokumente, die die Veräußerung des Landes ermöglichten, keine Rechtskraft.

Das Gericht erkannte den Käufer als skrupellosen Käufer an: Beim Kauf hat sie die Website nicht inspiziert und nicht überprüft, wer darauf lebt. Der Vertrag besagte, dass es keine Gebäude auf dem Boden gab, obwohl es dort bereits ein Haus gab. Eine solche Fahrlässigkeit, so das Gericht, beraubt das Recht, sich auf guten Glauben zu berufen. Das Gericht stützte sich auf die Erklärungen des Plenums des Obersten Gerichtshofs der Russischen Föderation: Niemand hat das Recht, sein unfaires Verhalten auszunutzen.

Darüber hinaus hat das Gericht die Verjährungsfrist angewendet. Die Käuferin erfuhr 2018 von der Verletzung ihres Rechts, als sie das Grundstück registrierte, aber das Grundstück war besetzt. Sie reichte erst 2023 eine Klage ein - nach fast fünf Jahren, ohne eine insgesamt dreijährige Amtszeit.

Infolgedessen wurde die Klage vollständig abgelehnt. Die Gegenforderung der Familie war erfüllt: Der Vertrag mit dem Ministerium wurde für ungültig erklärt, die Aufzeichnung des Eigentums des Käufers wurde annulliert, die Gerichtskosten wurden von der verlorenen Partei zurückgefordert.