Верховный Суд Тувы защитил семью, прожившую 15 лет на участке: продажа земли признана незаконной

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Тыва поставила точку в споре вокруг земельного участка в одном из садовых обществ Кызыла: сделка купли‑продажи признана недействительной, право собственности покупательницы аннулировано. Суд встал на сторону семьи, которая проживала и вела хозяйство на этой земле с 2007 года. Участок был первоначально предоставлен в 1992 году на праве пожизненного наследуемого владения — форме, при которой землёй можно пользоваться, но нельзя распоряжаться как собственностью. Позже семья, жившая на участке, построила дом и постройки, платила взносы и состояла в товариществе, однако право собственности за собой не зарегистрировала. Этим воспользовались: в 2018 году землю оформили через Министерство земельных и имущественных отношений Республики Тыва на постороннего человека, а затем перепродали.

Новая владелица зарегистрировала право собственности, но вселиться не смогла — участок был уже занят. Она обратилась в суд с требованием вернуть землю и снести постройки. Семья подала встречный иск о признании сделок недействительными.

Суд разобрался в цепочке сделок и установил: женщина, оформившая участок через Министерство, никогда не была членом садового товарищества — участок ей не выделялся, собрание о её принятии не проводилось, а председатель, включившая её в реестр, была избрана незаконно. Следовательно, документы, позволившие распорядиться землёй, юридической силы не имели.

Покупательницу суд признал недобросовестным приобретателем: при покупке она не осмотрела участок и не проверила, кто на нём живёт. В договоре значилось, что построек на земле нет, хотя там уже стоял дом. Такая неосмотрительность, указал суд, лишает права ссылаться на добросовестность. Суд опирался на разъяснения Пленума Верховного Суда РФ: никто не вправе извлекать преимущество из своего недобросовестного поведения.

Кроме того, суд применил срок исковой давности. О нарушении своего права покупательница узнала ещё в 2018 году, когда зарегистрировала собственность, но участок был занят. С иском она обратилась лишь в 2023 году — спустя почти пять лет, пропустив общий трёхлетний срок.

В итоге в иске отказано полностью. Встречный иск семьи удовлетворён: договор с Министерством признан недействительным, запись о праве собственности покупательницы аннулирована, судебные расходы взысканы с проигравшей стороны.