The Supreme Court of Tuva defended a family who lived 15 years on the site: the sale of land was recognized as illegal

La junta judicial para causas civiles del Tribunal Supremo de la República de Tyva puso fin a la controversia en torno a una parcela de tierra en una de las sociedades de jardín de Kyzyl: la transacción de compra y venta fue declarada nula, el derecho de propiedad del comprador fue anulado. El tribunal se unió a la familia, que vivió y dirigió la tierra desde 2007. El sitio fue otorgado originalmente en 1992 como herencia de toda la vida, una forma en la que se puede utilizar la tierra pero no se puede disponer como propiedad. Más tarde, la familia, que vivía en el sitio, construyó una casa y edificios, pagó las cuotas y estaba en una asociación, pero no registró la propiedad. Esto se aprovechó de: en 2018, la tierra fue registrada a través del Ministerio de Relaciones de Tierras y Bienes de la República de Tyva para un forastero, y luego revendida.

El nuevo propietario registró la propiedad, pero no pudo entrar - el sitio ya estaba ocupado. Apeló al tribunal para devolver la tierra y demolir los edificios. The family filed a counterclaim to invalidate the transactions.

The court examined the chain of transactions and found that the woman who registered the land through the Ministry had never been a member of the garden partnership - the land was not allocated to her, the meeting on its adoption was not held, and the chairman who included her in the register was elected illegally. Por consiguiente, los documentos que permitían disponer de la tierra no tenían fuerza jurídica.

El tribunal reconoció al comprador como un comprador inescrupuloso: al comprar, ella no inspeccionó el sitio y no comprobó quién vive en él. El contrato declaró que no había edificios sobre el terreno, aunque ya había una casa allí. Tal negligencia, señaló el tribunal, priva el derecho a invocar la buena fe. El tribunal se basó en las explicaciones del Pleno del Tribunal Supremo de la Federación de Rusia: nadie tiene derecho a aprovechar su comportamiento injusto.

Además, el tribunal aplicó el plazo de prescripción. El comprador aprendió sobre la violación de su derecho en 2018, cuando registró la propiedad, pero la parcela estaba ocupada. Presentó una demanda sólo en 2023 - después de casi cinco años, faltando un plazo total de tres años.

Como resultado, la demanda fue completamente denegada. La reconvención de la familia estaba satisfecha: el contrato con el Ministerio fue invalidado, se canceló el registro de la propiedad del comprador, se recuperaron los costos judiciales de la parte perdedora.