La Cour suprême de Tuva a défendu une famille qui vivait 15 ans sur le site: la vente de terres a été reconnue comme illégale

Le conseil judiciaire pour les affaires civiles de la Cour suprême de la République de Tyva a mis un terme au litige concernant un terrain dans l'une des sociétés de jardin de Kyzyl: l'opération d'achat et de vente a été déclarée invalide, le droit de propriété de l'acheteur a été annulé. Le tribunal s'est associé à la famille, qui vivait et gérait la terre depuis 2007. Le site a été initialement accordé en 1992 comme un héritage à vie, une forme dans laquelle les terres peuvent être utilisées mais pas cédées comme propriété. Plus tard, la famille, qui vivait sur le site, a construit une maison et des bâtiments, payé des cotisations et était dans une société de personnes, mais n'a pas enregistré la propriété. Ceci a été profité : en 2018, la terre a été enregistrée par l'intermédiaire du Ministère de la terre et des relations immobilières de la République de Tyva pour un étranger, puis revendue.

Le nouveau propriétaire a enregistré la propriété, mais n'a pas pu emménager - le site était déjà occupé. Elle a fait appel devant le tribunal pour restituer le terrain et démolir les bâtiments. La famille a déposé une demande reconventionnelle pour invalider les transactions.

Le tribunal a examiné la chaîne des transactions et a conclu que la femme qui avait enregistré les terres par l ' intermédiaire du Ministère n ' avait jamais été membre de la société de jardinage - la terre ne lui avait pas été attribuée, la réunion sur son adoption n ' avait pas eu lieu et le président qui l ' avait inscrite au registre avait été élu illégalement. Par conséquent, les documents qui permettaient d'aliéner les terres n'avaient aucune force juridique.

Le tribunal a reconnu l'acheteur comme un acheteur sans scrupules : lorsqu'elle achetait, elle n'inspectait pas le site et ne vérifiait pas qui y vivait. Le contrat indiquait qu'il n'y avait pas de bâtiments sur le terrain, bien qu'il y ait déjà une maison. Cette négligence, a souligné le tribunal, prive le droit d'invoquer la bonne foi. Le tribunal s'est fondé sur les explications du plénum de la Cour suprême de la Fédération de Russie : personne n'a le droit de profiter de leur comportement injuste.

En outre, le tribunal a appliqué le délai de prescription. L'acheteur a appris la violation de son droit en 2018, quand elle a enregistré la propriété, mais le terrain a été occupé. Elle n'a porté plainte qu'en 2023 - après presque cinq ans, sans un mandat total de trois ans.

En conséquence, le procès a été complètement rejeté. La demande reconventionnelle de la famille a été satisfaite : le contrat avec le Ministère a été annulé, le dossier de propriété de l'acheteur a été annulé, les frais de justice ont été recouvrés auprès de la partie perdante.