Comprar ahora o esperar un milagro - lo que pasará a los precios de los apartamentos en 2027

Hasta finales de 2026 quedan un poco más de dos meses, y antes de que Petersburgers planease comprar un apartamento, surge la pregunta: concluir un acuerdo ahora o esperar el próximo año con la esperanza de precios más bajos. En el mercado inmobiliario, los descuentos son posibles, pero no debe contar con un serio precio de la vivienda.

MK en San Petersburgo habló con el fundador de la Agencia de Bienes Raíces de Lyubimova, experto inmobiliario e inversor Sofía Lyubimova, quien explicó al comprar un apartamento antes del Año Nuevo puede ser rentable y por qué esperar precios más bajos no siempre está justificado.

Según el experto, no debe esperarse una caída significativa del valor de los bienes raíces en San Petersburgo en 2027. La demanda de apartamentos en la capital septentrional es apoyada no sólo por residentes locales, sino también por compradores de otras regiones. Es posible corregir un precio leve, especialmente en el mercado secundario.

Las ofertas especialmente rentables pueden aparecer de los propietarios interesados en una venta rápida. Estos vendedores ya están listos para discutir descuentos, por lo que el comprador puede ahorrar más en las negociaciones que en previsión de una disminución general de los precios.

“A veces es más rentable obtener inmediatamente un buen descuento en una vivienda particular que simplemente sentarse y esperar a que todo el mercado caiga en el precio”, dijo Lyubimova.

En el mercado primario, la situación es diferente. Los desarrolladores están limitados por el costo de la construcción, la carga de crédito y otros costos, por lo que es más difícil reducir significativamente el costo por metro cuadrado. En su lugar, los desarrolladores pueden ofrecer a los compradores términos especiales, incluyendo las tarifas, tasas de hipoteca subvencionadas, descuentos y bonos adicionales.

El experto destacó que la decisión de comprar depende en gran medida del método de pago. Para los compradores que tienen la cantidad completa, el fin del año puede ser un buen período para un acuerdo. Los propietarios tienden a vender propiedades más rápido, y los desarrolladores – para cumplir planes de ventas anuales.

Aquellos que van a comprar vivienda en una hipoteca a una tasa de mercado, el especialista recomienda en primer lugar para evaluar la carga financiera. Es importante calcular no sólo el pago mensual, sino también el sobrepago total del préstamo.

“Comprar vivienda al límite de las capacidades financieras sólo por temor a un mayor crecimiento de precios no vale la pena”, advirtió Lyubimova.

Al mismo tiempo, las tasas de hipoteca más bajas en el futuro no significan que los apartamentos sean más asequibles. Por el contrario, préstamos más baratos pueden atraer nuevos compradores al mercado, aumentar la demanda y empujar el valor de los bienes raíces hacia arriba.

Según el experto, uno debe centrarse no tanto en las previsiones como en los términos de una transacción particular. Si el apartamento satisface las necesidades del comprador, el precio es rentable, y el pago hipotecario no crea una carga excesiva en el presupuesto, no es necesario posponer la adquisición solamente por el bien de esperar 2027.

Así, el fin de 2026 puede ser un buen momento para comprar una casa en San Petersburgo, especialmente si usted tiene sus propios fondos y la oportunidad de negociar un descuento. Sin embargo, no existe una solución universal: las oportunidades financieras y los términos de adquisición siguen siendo más importantes que tratar de adivinar el precio mínimo en el mercado.