Acheter maintenant ou attendre un miracle - ce qui arrivera aux prix de l'appartement en 2027

Jusqu'à la fin de 2026, il reste un peu plus de deux mois, et avant que les Petersburgers envisagent d'acheter un appartement, la question se pose : conclure un accord maintenant ou attendre l'année prochaine dans l'espoir de baisser les prix. Dans le marché immobilier, des réductions sont possibles, mais vous ne devriez pas compter sur un sérieux bon marché de logement.

MK à Saint-Pétersbourg a parlé avec le fondateur de l'agence immobilière Lyubimova, expert immobilier et investisseur Sofia Lyubimova, qui a expliqué lors de l'achat d'un appartement avant le Nouvel An peut être rentable et pourquoi attendre des prix plus bas n'est pas toujours justifié.

Selon l'expert, il ne faut pas s'attendre à une baisse significative de la valeur des biens immobiliers à Saint-Pétersbourg en 2027. La demande d'appartements dans la capitale du Nord est soutenue non seulement par des résidents locaux, mais aussi par des acheteurs d'autres régions. Une légère correction des prix est possible, en particulier sur le marché secondaire.

Des offres particulièrement rentables peuvent apparaître de propriétaires intéressés par une vente rapide. Ces vendeurs sont déjà prêts à discuter des rabais, de sorte que l'acheteur peut parfois économiser plus dans les négociations qu'en prévision d'une baisse générale des prix.

Parfois, il est plus rentable d'obtenir immédiatement un bon rabais sur un logement particulier que de simplement s'asseoir et attendre que tout le marché baisse dans le prix, a déclaré Lyubimova.

Sur le marché primaire, la situation est différente. Les promoteurs sont limités par le coût de la construction, la charge de crédit et d'autres coûts, il est donc plus difficile de réduire considérablement le coût par mètre carré. Au lieu de cela, les développeurs peuvent offrir aux acheteurs des conditions spéciales, y compris des versements, des taux hypothécaires subventionnés, des rabais et des bonus supplémentaires.

L'expert a souligné que la décision d'acheter dépendait en grande partie du mode de paiement. Pour les acheteurs qui ont le plein montant, la fin de l'année peut être une bonne période pour un accord. Les propriétaires ont tendance à vendre la propriété plus rapidement, et les promoteurs – pour remplir les plans de vente annuels.

Ceux qui vont acheter un logement hypothécaire au taux du marché, le spécialiste recommande tout d'abord d'évaluer le fardeau financier. Il est important de calculer non seulement le paiement mensuel, mais aussi le paiement en trop total du prêt.

L'achat de logements à la limite des capacités financières seulement par crainte d'une nouvelle croissance des prix n'en vaut certainement pas la peine, a averti Lyubimova.

Dans le même temps, des taux hypothécaires plus bas à l'avenir ne signifient pas que les appartements deviendront plus abordables. Au contraire, les prêts moins chers peuvent attirer de nouveaux acheteurs sur le marché, augmenter la demande et augmenter la valeur de l'immobilier.

Selon l'expert, il ne faudrait pas se concentrer tant sur les prévisions que sur les termes d'une transaction particulière. Si l'appartement répond aux besoins de l'acheteur, le prix est rentable, et le paiement hypothécaire ne crée pas une charge excessive sur le budget, il n'est pas nécessaire de reporter l'acquisition uniquement pour attendre 2027.

Ainsi, la fin de 2026 peut être un bon moment pour acheter une maison à Saint-Pétersbourg, surtout si vous avez vos propres fonds et la possibilité de négocier un rabais. Cependant, il n'existe pas de solution universelle: les possibilités financières et les conditions d'acquisition restent plus importantes que d'essayer de deviner le prix minimum sur le marché.