Jetzt kaufen oder auf ein Wunder warten - was wird mit den Wohnungspreisen im Jahr 2027 passieren

Bis Ende 2026 bleiben noch etwas mehr als zwei Monate, und bevor die Petersburger planen, eine Wohnung zu kaufen, stellt sich die Frage: Jetzt einen Deal abzuschließen oder auf das nächste Jahr zu warten, in der Hoffnung auf niedrigere Preise. Auf dem Immobilienmarkt sind Rabatte möglich, aber Sie sollten nicht mit einer ernsthaften Verbilligung des Wohnraums rechnen.

MK in St. Petersburg sprach mit dem Gründer der Immobilienagentur Lyubimova, Immobilienexpertin und Investorin Sofia Lyubimova, die erklärte, beim Kauf einer Wohnung vor dem neuen Jahr kann profitabel sein und warum das Warten auf niedrigere Preise nicht immer gerechtfertigt ist.

Nach Ansicht des Experten ist ein signifikanter Rückgang des Immobilienwertes in St. Petersburg im Jahr 2027 nicht zu erwarten. Die Nachfrage nach Wohnungen in der nördlichen Hauptstadt wird nicht nur von Anwohnern, sondern auch von Käufern aus anderen Regionen unterstützt. Eine leichte Preiskorrektur ist insbesondere im Sekundärmarkt möglich.

Besonders profitable Angebote können von Eigentümern erscheinen, die an einem schnellen Verkauf interessiert sind. Solche Verkäufer sind bereits bereit, Rabatte zu diskutieren, so dass der Käufer in Verhandlungen manchmal mehr sparen kann als in Erwartung einer allgemeinen Preissenkung.

"Manchmal ist es profitabler, sofort einen guten Rabatt auf ein bestimmtes Gehäuse zu bekommen, als nur zu sitzen und zu warten, bis der gesamte Markt im Preis fällt", sagte Lyubimova.

Auf dem Primärmarkt ist die Situation anders. Entwickler sind durch die Baukosten, die Kreditlast und andere Kosten begrenzt, so dass es schwieriger ist, die Kosten pro Quadratmeter deutlich zu reduzieren. Stattdessen können Entwickler Käufern spezielle Bedingungen anbieten, einschließlich Raten, subventionierte Hypothekenzinsen, Rabatte und zusätzliche Boni.

Der Experte betonte, dass die Kaufentscheidung weitgehend von der Zahlungsmethode abhängt. Für Käufer, die den vollen Betrag haben, kann das Ende des Jahres eine gute Zeit für einen Deal sein. Eigentümer neigen dazu, Immobilien schneller zu verkaufen, und Entwickler - um jährliche Verkaufspläne zu erfüllen.

Diejenigen, die Wohnungen in einer Hypothek zu einem Marktpreis kaufen, empfiehlt der Spezialist zunächst, die finanzielle Belastung zu bewerten. Es ist wichtig, nicht nur die monatliche Zahlung, sondern auch die totale Überzahlung des Darlehens zu berechnen.

"Der Kauf von Wohnraum an der Grenze der finanziellen Möglichkeiten nur aus Angst vor weiterem Preiswachstum lohnt sich definitiv nicht", warnte Lyubimova.

Gleichzeitig bedeuten niedrigere Hypothekenzinsen in Zukunft nicht, dass Wohnungen erschwinglicher werden. Im Gegenteil, billigere Kredite können neue Käufer auf den Markt locken, die Nachfrage steigern und den Wert von Immobilien nach oben treiben.

Nach Ansicht des Experten sollte man sich nicht so sehr auf Prognosen als auf die Bedingungen einer bestimmten Transaktion konzentrieren. Wenn die Wohnung den Bedürfnissen des Käufers entspricht, der Preis rentabel ist und die Hypothekenzahlung das Budget nicht übermäßig belastet, ist es nicht notwendig, den Erwerb nur wegen des Wartens auf 2027 zu verschieben.

So kann das Ende von 2026 ein guter Zeitpunkt sein, um ein Haus in St. Petersburg zu kaufen, besonders wenn Sie über eigene Mittel und die Möglichkeit verfügen, einen Rabatt auszuhandeln. Es gibt jedoch keine universelle Lösung: Finanzielle Möglichkeiten und Anschaffungsbedingungen bleiben wichtiger als der Versuch, den Mindestpreis auf dem Markt zu erraten.