شراء الآن أو الانتظار لمعجزة ما سيحدث لأسعار الشقة في عام 2027

وحتى نهاية عام 2026 بقي أكثر قليلا من شهرين، وقبل أن يخطط بيترزبرغر لشراء شقة، يثور السؤال: إبرام اتفاق الآن أو انتظار العام المقبل على أمل انخفاض الأسعار. في سوق العقارات، الخصم ممكن، ولكن لا ينبغي أن تعتمد على الرخصة الخطيرة للإسكان.

وتحدثت شركة MK في سانت بيترسبورغ مع مؤسس وكالة ليوبيموفا العقارية، وخبيرة في العقارات ومستثمرة صوفيا ليوبيموفا، التي شرحت عند شراء شقة قبل السنة الجديدة أن تكون مربحة، ولم يكن انتظار انخفاض الأسعار مبررا دائما.

According to the expert, a significant drop in the value of real estate in St. Petersburg in 2027 should not be expected. The demand for apartments in the Northern capital is supported not only by local residents, but also by buyers from other regions. ويمكن إدخال تصويب طفيف على الأسعار، لا سيما في السوق الثانوية.

عروض مربحة بشكل خاص يمكن أن تظهر من المالكين المهتمين بالبيع السريع وهؤلاء البائعون مستعدون بالفعل لمناقشة الخصومات، حتى يتمكن المشتري أحيانا من توفير المزيد في المفاوضات بدلا من توقع انخفاض عام في الأسعار.

" وفي بعض الأحيان يكون من الأجدر الحصول فورا على خصم جيد على سكن معين أكثر من مجرد الجلوس والانتظار إلى أن تسقط السوق بأكملها في السعر " ، قال ليوبيموفا.

وفي السوق الأولية، تختلف الحالة. ويحد المطورون من تكلفة التشييد، والحمل الائتماني، والتكاليف الأخرى، ولذلك من الأصعب تخفيض التكلفة إلى حد كبير لكل متر مربع. وبدلا من ذلك، يمكن للمطورين أن يقدموا للمشترين شروطا خاصة، بما في ذلك التركات، ومعدلات الرهن العقاري المدعومة، والخصوم، والعلاوات الإضافية.

The expert stressed that the decision to buy depends largely on the method of payment. بالنسبة للمشترين الذين لديهم المبلغ الكامل، يمكن أن تكون نهاية السنة فترة جيدة لعقد صفقة. ويميل المالكون إلى بيع الممتلكات على نحو أسرع، والمطورون - للوفاء بخطط البيع السنوية.

أما أولئك الذين سيشترون السكن في رهن عقاري بسعر سوقي، يوصي الأخصائي أولاً بتقييم العبء المالي. ومن المهم ليس حساب المبلغ الشهري فحسب، بل أيضاً حساب مجموع المبالغ المدفوعة بالقرض.

" ولا يستحق شراء المساكن على حدود القدرات المالية إلا خوفا من زيادة نمو الأسعار، " ، تحذير ليوبيموفا.

وفي الوقت نفسه، فإن انخفاض معدلات الرهن العقاري في المستقبل لا يعني أن الشقق ستصبح أكثر تكلفة. وعلى النقيض من ذلك، يمكن للقروض الأرخص أن تجتذب مشترين جددا إلى السوق، وأن تزيد الطلب وتزيد قيمة العقارات.

According to the expert, one should focus not so much on forecasts as on the terms of a particular transaction. وإذا كانت الشقة تلبي احتياجات المشتري، يكون الثمن مربحا، ودفع الرهن العقاري لا يلقي عبئا مفرطا على الميزانية، فليس من الضروري تأجيل الاقتناء لمجرد انتظار عام 2027.

ومن ثم، فإن نهاية عام 2026 يمكن أن يكون وقتا طيبا لشراء منزل في سانت بطرسبرغ، خاصة إذا كان لديك أموالك الخاصة وفرصة للتفاوض على خصم. غير أنه لا يوجد حل عالمي: فالفرص المالية وشروط الاحتياز لا تزال أكثر أهمية من محاولة تخمين السعر الأدنى في السوق.