Семья Зотовых хочет забрать у ТЗПА комплекс на 73 тыс. кв м под Тулой

Спор из-за имущества

Из фабулы дела следует, что Андрей Зотов, Елена Зотова и Юрий Шаповалов подали иск в Арбитражный суд против ООО «УК ТЗПА» и ООО «ТЗПА». В нем они потребовали признать недействительным мировое соглашение, утвержденного определением Арбитражного суда Тульской области от 29 октября 2021 по делу между ООО «УК ТЗПА» и ООО «ТЗПА» и сделку по передаче имущества от ООО «ТЗПА» к ООО «УК ТЗПА». Истцы требуют применить последствия недействительности сделки в виде прекращения права собственности ООО «ТЗПА» на имущественный комплекс и обязании ООО «УК ТЗПА» возвратить указанный имущественный комплекс в собственность ООО «ТЗПА».

Из документов Арбитражного суда Тульской области можно узнать о том, что этот процесс касается банкротства фирмы ООО «ТЗПА», которое проходило еще в 2020-2021 годы. Основным кредитором там выступал сначала банк «Аресбанк», потом его правопреемник в лице ООО «УК ТЗПА», размер долга превышал 212 млн рублей. В октябре 2021 года суд утвердил между сторонами мировое соглашение, - дело о банкротстве прекратили, а кредитор получил часть долга (примерно 45,4 млн рублей) путём передачи ему заложенного имущества завода. Речь шла о более чем 20 зданиях и большом земельном участке площадью в 6 гектаров по адресу: г. Тула, пос. Хомяково, ул. Хомяковская, д. 26. Общая площадь этого имущества составила 73,8 тысяч кв.метров. Это имущество являлось предметом залога по кредитным обязательствам, поручителями по которым были Андрей Зотов, Елена Зотова и Юрий Шаповалов.

Пропущенный срок

Впоследствии, в апреле 2025 года, Андрей Зотов, выступавший поручителем по кредитным обязательствам подал заявление в суд, в котором просил отменить определение Арбитражного суда по вновь открывшимся обстоятельствам. Коммерсант утверждал, что мировое соглашение фактически затронуло его права: кредитору ООО «УК ТЗПА» передали залоговое имущество завода стоимостью 45,4 млн рублей в счёт частичного погашения долга. По мнению заявителя, рыночная цена комплекса значительно выше, а он не был привлечён к участию в деле и не мог возражать против оценки.

Возражения были более чем обоснованными, так как рыночная стоимость такого имущества должна быть куда выше. Причем это настолько эксклюзивное предложение на рынке, что оценить его реальную стоимость затруднительно. Редакция «МК в Туле» решила поручить это искусственному интеллекту, который показал сумму от 300 до 500 млн рублей.

Даже ИИ очевидно, что 43 млн рублей слишком мало за столь обширную инфраструктуру. Для сравнения: это территория со зданиями сопоставимая по размеру (если берем в расчет 73 тысячи кв. метров) с 10 футбольными полями. К слову, на 43 миллиона в Туле можно приобрести сейчас квартиру на 150 кв. метров с «пожившим» ремонтом.

Суд рассмотрев обстоятельства дела указал, что заявление подано с существенным опозданием. Трёхмесячный срок на пересмотр и даже предельный шестимесячный (пресекательный) срок, который не подлежит восстановлению, истекли ещё в 2022 году. Зотов, по мнению суда, узнал о мировом соглашении и его условиях не позднее августа 2023 года — в рамках собственного дела о банкротстве. Уважительных причин пропуска срока суд не нашёл.

Доводы о нарушении прав поручителя суд также отклонил. Законодательство не обязывает привлекать поручителя к делу о банкротстве основного должника. Мировое соглашение никем не оспаривалось и вступило в законную силу.

Все ходатайства Андрея Зотова — о восстановлении срока, привлечении третьих лиц и истребовании документов — оставлены без удовлетворения или без рассмотрения. Производство по заявлению прекращено. Теперь Андрей Зотов, как видно из его заявления, пытается оспорить сам факт мирового соглашения 2021 года.

Напомним, ранее «МК в Туле» уже не раз писал о судебных процессах с участием Андрея Зотова, Глеба Зотова, Елены Зотовой, компании ООО «УК ТЗПА» и других лиц.

Совсем недавно Андрей Зотов подал иск в Арбитражный суд Тульской области против Панченко Татьяны Васильевны, Авилова Евгения Васильевича, Авиловой Нины Михайловной, Панченко Марии Игоревны.

Перед этим Глеб Зотов и Анна Шаповалова назад подали иск в суд к ООО «УК ТЗПА», Евгению Авилову, Марии Панченко, а также ООО Коммерческому Банку «Аресбанк». В своем исковом заявлении истцы потребовали признать ряд взаимосвязанных сделок недействительными и применить последствия недействительности сделок.

«МК в Туле» следит за развитием событий.