Единый имущественный налог в Беларуси 2026: как проверить сумму к уплате за квартиру, дачу и авто

Каждый год в сентябре белорусы начинают получать извещения от налоговой – и каждый год часть владельцев квартир, дач и машин откладывает проверку до последнего. В 2026 году крайний срок уплаты единого имущественного платежа – 15 ноября, но поскольку эта дата выпадает на воскресенье, фактически платить нужно до 16 ноября включительно. Разбираемся, что изменилось, как проверить свою сумму за две минуты и что будет, если не заплатить вовремя.

Что такое единый имущественный платеж и что в него входит

Строго говоря, «единого имущественного налога» как отдельного налога в Беларуси нет. С 1 января 2024 года три налога – на недвижимость, земельный и транспортный – объединены в один платеж. Это значит, что если у вас есть квартира, земельный участок и автомобиль, вы получаете не три отдельных извещения, а одно – с единой суммой.

Платеж поступает на республиканский бюджетный счет по месту регистрации плательщика. Код платежа – 03101.

В 2026 году граждане платят налоги, начисленные за 2025 год – такой порядок действует, потому что имущественные налоги рассчитываются по итогам прошедшего года.

За что именно придется заплатить

Налог на недвижимость. Облагаются жилые дома, квартиры, садовые домики, дачи, гаражи, машино-места, а также незавершенные капитальные строения и нежилые помещения (офисы, склады, магазины), если они принадлежат вам на праве собственности.

Годовая ставка для физлиц – 0,1% от расчетной стоимости объекта. Расчетная стоимость одного квадратного метра различается в зависимости от населенного пункта: в Минске на 1 января 2025 года она составляла 1020 рублей, в областных городах и Минском районе – 850 рублей, в других населенных пунктах – 748 рублей за «квадрат».

Земельный налог. Уплачивается за земельные участки, находящиеся в собственности или пожизненном наследуемом владении.

Транспортный налог. Уплачивается за зарегистрированные в ГАИ автомобили, мотоциклы и другие транспортные средства. За легковой автомобиль массой до 1,5 тонны ставка 2025 года – 75 рублей, за машину массой от 1,5 до 1,75 тонны – 99 рублей, от 1,75 до 2 тонн – 124 рубля.

1. 1.Транспортный налог в Беларуси 2026: кто имеет право на скидку 50% и как оплатить через ЕРИП

Что нового в 2026 году

Повышающие коэффициенты для больших квартир и домов. С 1 января 2026 года введены дифференцированные коэффициенты к расчетной стоимости квадратного метра для объектов жилой недвижимости повышенной площади. Для квартир от 150 до 250 кв. м применяется коэффициент 2, свыше 250 кв. м – коэффициент 3. Для одноквартирных жилых домов и садовых домиков: от 200 до 300 кв. м – коэффициент 2, свыше 300 кв. м – коэффициент 3. Обращаем внимание, что новые правила применяются при исчислении налога за 2026 год, а в этом году граждане будут платить за 2025 год по старым нормам.

Авто премиум-класса. В 2025 году был скорректирован перечень транспортных средств повышенной комфортности. Если в прошлом году под повышенное налогообложение попадало около 500 автомобилей, то в этом году их уже примерно 3 000. Владельцы таких машин увидят в извещении сумму заметно выше обычной. Ставки «обычного» транспортного налога можно найти на сайте Министерства по налогам и сборам. За автомобили, которые попали в перечень ТС повышенной комфортности, ставка умножается на 10.

Электромобили. Льгота по транспортному налогу для электромобилей действовала до 31 декабря 2025 года и закончилась. Однако налоговые органы начнут включать электромобили в извещения только в 2027 году – для уплаты за 2026 год (в случае, если данную льготу не продлят).

Совместная собственность. Изменился порядок исчисления земельного налога и налога на недвижимость в отношении имущества, приобретенного в совместную собственность и зарегистрированного сразу за несколькими участниками. Такое имущество облагается налогом с применением коэффициента 0,5 для каждого собственника.

Как проверить сумму: три способа

Способ 1. Через ЕРИП – самый быстрый

Для этого не нужна авторизация на сайте – достаточно знать свой учетный номер плательщика (УНП). Путь в системе «Расчет»:

1. 1.Система «Расчет» – Налоги
2. 2.Выбрать город или область по месту прописки
3. 3.Выбрать ИМНС (инспекцию МНС) по вашему району
4. 4.Выбрать Единый имущественный платеж (отобразится код платежа 03101)
5. 5.Ввести УНП – сумма появится автоматически

Если не знаете свой УНП, его можно найти на сайте МНС в разделе «Сведения из Государственного реестра плательщиков» – потребуется ФИО и идентификационный номер паспорта.

Способ 2. Через Личный кабинет плательщика

На сайте nalog.gov.by нужно авторизоваться – по логину и паролю, через ЭЦП, ID-карту или мобильную ЭЦП. В разделе «Извещения» будет электронное извещение с детализацией по каждому объекту – можно увидеть, сколько начислено за квартиру, сколько за дачу, сколько за автомобиль.

Способ 3. Дождаться извещения по почте

Извещения в бумажном виде будут направлены налоговыми органами не позднее 1 октября 2026 года – почтовым отправлением на адрес регистрации. Но отсутствие бумажного извещения не освобождает от обязанности заплатить налог – поэтому лучше не ждать и проверить сумму самостоятельно.

Когда и как платить

Крайний срок – 15 ноября 2026 года. Поскольку 15 ноября в этом году выпадает на воскресенье, фактически крайний день уплаты переносится на 16 ноября (понедельник) – именно эту дату указывает МНС.

Платить можно:

1. 1.через ЕРИП – сразу после проверки суммы;
2. 2.через Личный кабинет плательщика на сайте МНС;
3. 3.в отделении банка;
4. 4.в отделении «Белпочты».

Платеж можно внести как одной суммой, так и частями – главное, чтобы к 16 ноября вся сумма была погашена.

Что будет, если не заплатить вовремя

Нововведение 2026 года: если по состоянию на 1 января 2027 года у плательщика останется задолженность по единому имущественному платежу свыше одной базовой величины (1 базовая – 45 рублей), к сумме будет добавлена дополнительная величина – 15% от неуплаченной суммы. Это не штраф, а увеличение расчетной базы для последующего начисления.

Кроме того, за просрочку начисляется пеня – ее тоже можно проверить в ЕРИП или Личном кабинете.

Кому положены льготы

- Многодетные семьи полностью освобождаются от налога на недвижимость и земельного налога в отношении всего имущества, не используемого в предпринимательской деятельности. По транспортному налогу – снижение ставки на 50% при наличии действующего водительского удостоверения.

- Пенсионеры, инвалиды I и II групп, несовершеннолетние, недееспособные, срочники, ветераны – льготы на одну квартиру, один жилой дом, все садовые домики, все гаражи, все машино-места, один земельный участок под дом и все прочие участки (не для бизнеса). По транспортному налогу – снижение ставки на 50% при наличии водительского удостоверения.

- Инвалиды III группы – снижение ставки транспортного налога на 25% при наличии водительского удостоверения.

Если у льготника несколько однотипных объектов (например, две квартиры), от налога освобождается самый дорогой, а за остальные придется платить.

Короткий чек-лист: что сделать до 16 ноября

1. 1.Найти свой УНП на сайте МНС, если не помните.
2. 2.Проверить сумму в ЕРИП или Личном кабинете – не ждать бумажное извещение.
3. 3.Сверить объекты в Личном кабинете: все ли квартиры, дачи, участки и автомобили учтены, нет ли лишних или, наоборот, отсутствующих.
4. 4.Проверить льготы – если они должны применяться, но не применились, обратиться в налоговую инспекцию по месту жительства.
5. 5.Оплатить удобным способом – целиком или частями, но до 16 ноября включительно.

Читайте также:

1. 1.Минсельхозпрод определил предельные цены на плодоовощную продукцию на период межсезонья 2026/2027
2. 2.Как не потерять деньги, как заплатить налоги и что скрыто в белорусских недрах – в программе «Ближе к делу»

Фото: pixabay, используется для иллюстрации