Фирма Багдасаряна выкупила здание на Советской 110 в Туле за 125 млн рублей

Соответствующее распоряжение от 6 ноября 2026 года подписала первый заместитель главы администрации города Елена Бирживая. В состав продаваемого имущества входят:

а) нежилое здание площадью 217,9 кв. метров, его продали за 10,86 млн рублей; б) нежилое здание площадью 426,2 кв. метров, его продали за 19 млн рублей; в) сооружение (объект ограждения — вышка) площадью 8,4 кв. метров, оно продана за 34,77 тысяч рублей; г) нежилое здание площадью 1 417,3 кв. метров, его продали за 52,27 млн рублей; д) земельный участок площадью 2 363 кв. метров, он был продан за примерно 43 млн рублей.

Общая сумма сделки составила 125,3 млн рублей, общий объем реализованного имущества – 4 432,8 кв.метров. Оплата предоставляется в рассрочку на пять лет. Цены указаны без учёта НДС (22 %), за исключением земельного участка, который НДС не облагается.

Комитету имущественных и земельных отношений поручено направить компании проект договора купли-продажи. Сделка проходит в порядке реализации преимущественного права арендатора — субъекта малого и среднего предпринимательства (в соответствии с Федеральным законом № 159-ФЗ).

Напомним, ранее «МК в Туле» уже не раз писал про компанию ООО «СтройЭталон Финанс» известного тульского бизнесмена Грачи Багдасаряна. Компания занимается строительством жилых и нежилых зданий, активно участвует в государственных закупках (десятки контрактов на миллиарды рублей) и специализируется, в том числе, на возведении социальных объектов, школ, детских садов и объектов инфраструктуры.

Грачя Багдасарян также является директором ООО «Тула-Ресторатор» и совладельцем популярного ресторана «Пряности и Радости». В рейтингах самых влиятельных людей Тульской области он стабильно входит в топ-100 (в 2024 году — 79-е место, в 2025-м поднялся выше).

Огромный имущественный комплекс в Туле, на ул. Советской, 110 (бывшее областное здание ГАИ) компания ООО «СтройЭталон Финанс» получила в аренду еще в июле 2025 года по итогам торгов. Начальная цена лота составляла около 4,8 млн рублей, но «СтройЭталон Финанс» предложила выплатить 63 млн рублей в год.

Аренда оформлялась на 49 лет с правом последующего выкупа. В одном из зданий расположен памятник регионального значения XVIII века — «Консистория». Учитывая арендные платежи всего за здания и земельный участок, фирма заплатит более 188 млн рублей.

Напомним также, что «МК в Туле» первым из тульских СМИ сообщил, что Грачя Багдарсарян намерен построить в здании еще один отель Azimut. Однако, для реализации проекта требуются археологические и культурологические исследования, а также проект приспособления здания к современному использованию.

В июле 2026 года компания должна была сдать соответствующий проект сохранения объекта. Теперь компания переходит от долгосрочной аренды к полной собственности на объекты. Это логичный следующий шаг после выигрыша торгов и начала работы над проектом реконструкции исторического комплекса в самом центре Тулы.

Согласно проекту сохранения объекта, на Советской 110 оставить в первозданном виде предстоит краснокирпичные стены, белокаменный цоколь, сводчатые перекрытия цокольного этажа, конфигурацию крыши и историческое металлическое покрытие.

В этот список вошли габариты и расположение оконных и дверных проемов, архитектурный декор фасадов: рустованные лопатки, белокаменный венчающий карниз, профилированные наличники, подоконные карнизы и замковые камни над входами. Частью документа стали схематические изображения, где отмечены все защищаемые элементы.

Стоит отметить, что само историческое здание досталось ООО «СтройЭталонФинанс» вовсе не в плачевном состоянии. К 80-летию Победы его отремонтировали за бюджетные средства, а после чего выставили на аукцион.

Краевед и историк Сергей Демидов ранее выразил сомнение, что подлинные детали памятника архитектуры останутся в должном виде, если начнут строить гостиницу. Хотят тут всё будет сильно зависеть от принципиальности инспекции по охране ОКН. Различных примеров в Туле, увы, хватает.

Что в итоге туляки увидят после реконструкции здания на Советской 110, мы узнаем в ближайшие годы, как и о том, в каком виде новые владельцы сохранят его культурное наследие.

«МК в Туле» следит за развитием событий.