Пензенская область вошла в топ-15 регионов по числу участков в зонах затопления и подтопления

Покупка земельного участка для строительства дома – серьезный шаг, при котором важно учитывать не только стоимость земли и ее расположение. Значение имеет и то, не находится ли территория в зоне возможного затопления или подтопления. В России таких участков насчитываются миллионы, причем Пензенская область оказалась в числе регионов с наиболее высокими показателями.

По данным сервиса проверки земельных участков ГИСЛС, которые приводит РИА Недвижимость, в Пензенской области в границах установленных зон затопления и подтопления полностью или частично находятся 78 026 земельных участков. При этом 50 240 из них – без зданий.

По количеству таких участков Пензенская область заняла 14-е место среди российских регионов, представленных в исследовании.

Для сравнения, в соседней Саратовской области насчитывается 25 369 участков в зонах затопления и подтопления, из которых 16 342 не застроены. В Республике Мордовия таких участков 12 198, в том числе 6 602 без зданий. В Тамбовской области – 20 583 и 10 755 соответственно.

Всего по России, согласно подсчетам аналитиков, в границах установленных зон затопления и подтопления находятся около 3,75 млн земельных участков в 84 регионах. При этом примерно 2,57 млн из них, или 69%, не имеют зданий.

Больше всего таких территорий выявлено в Краснодарском крае – 502,9 тыс. участков. Следом идут Свердловская область с 196,5 тыс. и Республика Дагестан с 195,2 тыс. В десятку также вошли Ростовская, Самарская, Московская и Нижегородская области, Красноярский и Приморский края, а также Башкортостан.

Как рассказал основатель сервиса ГИСЛС Леонид Соловьев, среди всех участков, находящихся в зонах затопления и подтопления, около 1 млн предназначены для ведения личного подсобного хозяйства, еще 963,6 тыс. – для индивидуального жилищного строительства. Примерно 632,3 тыс. относятся к участкам для садоводства и дачного использования.

При этом летом в России был подписан федеральный закон № 301-ФЗ, запрещающий освоение территорий для строительства объектов капитального строительства в зонах, подверженных затоплению и подтоплению. Исключение предусмотрено для мероприятий по инженерной защите.

По словам эксперта, почти 1,2 млн участков по стране попали в зоны подтопления из-за ранее применявшейся методики определения их границ. Согласно правилам, действующим с 5 июня 2024 года, такие территории могли бы находиться за пределами зон подтопления. Однако установленные границы автоматически не меняются – для этого требуется их отдельный пересмотр.

Жителям Пензенской области, которые собираются приобрести землю под строительство дома, важно заранее проверить расположение участка и действующие ограничения. Ведь даже если территория выглядит подходящей для застройки, ее нахождение в установленной зоне затопления или подтопления может повлиять на возможность будущего строительства.