أريد ذلك ويمكنني لماذا شراء مبنى جديد في (بارناول) مربح الآن

ذهبت إلى الهضبة

ويختلف الوضع الحالي عما كان عليه قبل ثلاث أو أربع سنوات، ويعترف به الخبراء. ثم زادت المبيعات بسبب الرهون العقارية التفضيلية " للجميع " ودخول عدد كبير من المستثمرين المغمورين إلى السوق. الآن لا يوجد.

وفي الوقت نفسه، فإن آلية تمويل بناء المساكن هي نفسها: إذ تأخذ الشركة قرضا من مصرف للبناء، وتوضع الأموال المتأتية من بيع الشقق في حساب الضمان (سيفتح بعد تسليم المنزل). وإذا تم تجديد هذا الأخير في الوقت المناسب، فإن معدل المطور هو معدل لطيف؛ وإذا لم يكن كذلك، فإنه ينمو إلى علامات السوق، ويزيد من ربحية المشروع، وقال ألكسندر ميشوستين، رئيس مجلس اتحاد بنّاء إقليم ألتاي.

The head of the development company “My House” Pavel Knyazev confirms that developers are in difficult conditions:

" علينا أن نحافظ على المبيعات ونملأ حسابات الضمان. الآن هو الهضبة عندما نحن، المطورون، لا يمكن رفع الأسعار للمباني الجديدة. ونحن ننتظر التخفيف من حدة التضخم، وتخفيض معدل البنك المركزي. وعندئذ فقط يمكن أن تكون هناك زيادة ملحوظة " .

وفي سوق العقارات، يتم تشكيل وقت المستهلك، ولكن، مثل أي مرحلة أخرى، سوف يمر. ليس عليك أن تذهب بعيداً خلف مثال.

أما أناتولي زاخاروف، مدير مكتب شركة العقارات الاتحادية " المدن " في بارناول، فيقول: في عام 2025، كان لدى المطورين لأسباب مختلفة وقت عصيب، ولأجل المبيعات، استخدموا أدوات مختلفة ووقفوا زيادة الأسعار:

وبالقرب من الخريف، دخل السوق مرحلة نشطة، وعاد المطورون على الفور، حيث رفعوا الأسعار مرة واحدة بنسبة 8-10 في المائة. ونتيجة لذلك، بلغت الزيادة في الأسعار للسنة ما بين ١٥ و ٢٠ في المائة " .

ويتحدث المطورون أنفسهم عن دخول الهضبة من خلال رسائلهم الإعلانية - الخصومات والهدايا ومنتجات الرهن العقاري الخاصة من المطورين مع إعانات أسعار الفائدة، والتركيبات التي لا تسدد ... وينبغي تقييم هذه القائمة في آليات التسوق، بما في ذلك مراعاة التوقعات.

وبالحديث عن حالة السوق، يلاحظ بافيل نيزيف أن الحلول الفردية موجودة بالتأكيد. فعلى سبيل المثال، هناك العديد من منتجات الرهن العقاري من المطورين الذين لديهم معدلات مدعومة للرهون العقارية التفضيلية والتجارية. It is necessary to look for suitable options, negotiate, buy housing and thereby fix the current price of the lot, and the next step is to refinance the mortgage.

حالات الوفاة بتفاؤل

والواقع أن الرهن العقاري بوصفه الأداة الرئيسية لشراء منزل اليوم باهظ التكلفة. وعلاوة على ذلك، فإن وسائط الإعلام مليئة بالعناوين الرئيسية: فالشروط الجديدة للبرنامج الأسري التفضيلي قللت من عدد الأشخاص الذين تتوافر لهم.

ولكن إذا نظرت عن كثب، يمكنك العثور على مكانك. If until now in the Altai Territory, this program with a rate of 6% per year was valid for families with two children under 18 years old, now those who have one child under the age of seven can use the benefit. In this case, the rate will be higher than the previous one — 10% per year, but it is significantly lower than the commercial offers of banks.

ماذا لو كان هناك المزيد من الأطفال في العائلة؟ ثم يهبط المعدل. With two children, lend at 8%, with three - at 6%, with four - at 4%, with five or more - at 2%. والمبلغ الأقصى للإقراض هو 10 ملايين. وهذا هو أن العائلات الكبيرة تستطيع اليوم أن تحصل على قرض رخيص غير مسبوق - في الواقع، أن تدفع مقابل سكنها الجديد في التركات للخمس عشرة أو حتى الثلاثين سنة القادمة. هذا الأخير ممكن إذا اشتريت مسكناً من مطور مستعد لدعم قرض.

وبالإضافة إلى ذلك، لا تزال الحركة ذات صلة بتكنولوجيا المعلومات تبلغ 6 في المائة سنوياً (أبلغت وسائط الإعلام عن إمكانية إلغائها). للحصول عليه، تحتاج إلى أن تكون موظفا في شركة مع الاعتماد المناسب في وزارة الإعلام. وهناك أيضا عروض خاصة من المطورين والمصارف الشريكة. وهذه ليست فقط تركيبات بدون مدفوعات زائدة لفترة البناء، بل أيضا ميكانيكيين مختلفين للمشتريات.

غير أن من لا يحق لهم الحصول على برامج تفضيلية يمكن أن يستفيدوا من العروض التجارية الأساسية للمصارف. وهذا ما يفعله الكثير من الناس بالفعل، لأن أسعار الفائدة تتناقص باستمرار. وإذا بلغ المعدل الرئيسي للبنك المركزي في عام 2024 بنسبة 21 في المائة، فإن المعدل التجاري بلغ 30 في المائة سنويا، فإن الوضع يختلف الآن. "كي" سقط إلى 14% في السنة According to the baseline scenario, SberSib, by the end of the year it may fall to 13.75%, according to the optimistic - to 12.5%, writes RBC.

وهذا يعني أن المعدل التجاري سيكون أيضا " ثابتا " . اليوم هو حوالي 18٪ في السنة، غدا سيكون أقل. وعندما ينخفض " المفتاح " إلى الهدف 10 في المائة، الذي ستدخل فيه سوق العقارات مرحلة نشطة (الخبراء متأكدون من ذلك)، يمكنك أن تتحول إلى برامج إعادة التمويل. وهي تعمل دائما، وتخفض بشكل كبير، بالاستخدام الماهر، المدفوعات الجارية ومقدار المدفوعات الزائدة للقرض ككل.

الأسعار سترتفع

ولكن الشيء الرئيسي - حتى في الوقت الذي يعلق فيه نمو أسعار الإسكان، لفترة طويلة من الزمن أو في نوافذ فريدة، تزداد قيمة العقارات. According to the website our.house.rf, if real estate from the developer in the Altai Territory in September 2021 cost 90 thousand rubles per square meter, then in September 2026 - 143 thousand.

نعم، بدون القروض المدعومة على نطاق واسع التي عشناها من عام 2020 إلى عام 2024، لا يتوقع حدوث نمو ذي شقين وأكثر أهمية. ولكن الديناميات الايجابية برمجها الاقتصاد بأكمله )لأن الاستثمار العقاري، بالمناسبة، يظل الطريق الرئيسي لإنقاذ المال(. عندما يشترون الكثير، سعر المالك ثابت في الوقت الراهن.

هل ستصعد القطعة المشتراة لاحقاً؟ It is worth studying the change in prices in the secondary housing market. According to the gate barnaul.restate, the average “secondary” adds 16.3% per year. وكان هذا هو الاتجاه على مدى السنوات الخمس الماضية، ولم يحدث أي انخفاض طوال فترة الكساد المطول والعمق. In real terms, the “square” in terminated housing from August 2021 to July 2026 has risen in price from 67.5 to almost 142 thousand rubles (+ 110%).

ماذا في الممارسة؟ وفي الآونة الأخيرة، أشار رئيس أكاديمية العلوم " سلالة 24 " ديمتري دوفويدكين في وسائط الإعلام إلى هذه الحالة: في ضوء النقص الحالي في الإمدادات في سوق المساكن الجاهزة، زاد سعر الشقة لمدة أسبوع بمقدار مليون. كان الكثير من المالك في منزل جديد مع مساحة 40 مربع وفي البداية، قُدرت بـ 6-6.3 مليون روبل، غير أن شظايا الراغبين في رؤية الشقة سمح لهم في نهاية المطاف بإبرام اتفاق بمبلغ 7.3 مليون روبل.

ومن الواضح أن هذه الأرقام هي متوسط درجة الحرارة في المستشفى. وسوف تصححها عوامل مختلفة. ما سيدفعك إلى الأعلى هو موقع حصري شيء لا يمكن تكراره فعلى سبيل المثال، يجب أن يكون هناك عدد من الهكتارات في مركز بارناول التي تطل على مبنى متعدد الطوابق، بجانب مركز تجاري وثقافي وترفيهي وتعليمي. الأساس المثالي لنمو الأسعار. A similar LCD, but in the fish of a dilapidated private sector, already looks more modest.

لماذا ليس ثانوي؟?

إذا أصبحت مسألة الإسكان حافة، بالطبع، شراء شقة جاهزة الصنع مأهولة للتوقف مباشرة بعد الصفقة ماذا يقول الخبراء عن هذا؟ وهكذا، يعترف ديميتري دوفويادكين بما يلي: " تجد الأمانة " المشتري، ولكن الخيارات الجديدة تباع بسرعة خاصة.

لماذا؟ ونظرا لأن المجمع السكني للجيل الجديد والمنازل التي بنيت في الفترة السوفياتية، في التسعينات والعشرينات وحتى في وقت لاحق، يختلف بعضها عن بعضها البعض، على أنه " زغلي - بيني " من " الأوروبيين " و " الصين " الجديدين. مع التراث السوفيتي، كل شيء واضح جدران قديمة، مخططات مملة وغير مريحة، ياردات فارغة وكلها في صندوق رمادي من الخرسانة والمتاجر حول الزاوية.

ماذا أقول عن الأمراض الجلدية لاحقاً؟ هنا يمكنك العثور على هيكل في نمط يسمى كوربورا (الرومانسية الرأسمالية). ثم خرج المطورون الذين اقتحموا الدوافع الإبداعية و " من تحت قلمهم " من مبان فريدة.

" ولكن في الوقت نفسه، أُجبرت وظيفة المشاريع في أسلوب الكبسولة إلى الخلفية. في بعض الأحيان حتى يكون داخل هذه المباني غير مريح للعيش أو بعض النشاط. وهذا النهج غير مقبول الآن. ويعمل الاقتصاد بطريقة مختلفة: فالشقة تحتاج إلى بيع، والخيارات السيئة جداً لا تعمل، وتقول المهندس المعماري الكسندر دينغ.

وتذكر مارينا راكينا، رئيسة اتحاد العقارات في بارناول وألتاي، ما يلي: إن المساكن في المنازل التي بنيت في العقدين الماضيين يقدرها أصحابها باهظي الثمن. لأن المنزل جديد نسبياً وكثير من المال استثمر في الإصلاح إلا أنه من الصعب البيع الناس يفكرون بشكل مختلف عن الراحة.

ليس لديهم الرغبة في الاختباء خلف الأبواب المغلقة يَعتبرونَ سكنَهم لَيسَ فقط إشتروا "سكواير" لكن أيضاً الذي خارج العتبةِ. وهذا يتعلق بالهيكل، وبداخل مناطق البهو واللونج، وبمجموعة التجزئة والمطاعم في مسافات حقيقية. بالإضافة إلى أماكن وقوف السيارات الدافئ تحت الأرض، والسكاكين، إلخ.

لماذا المبنى الجديد؟?

إذاً لماذا الشقق قيد البناء هي الأولوية؟ أولاً، كما ذُكر سابقاً، الرهن العقاري من المطور هو، وهو يعمل. ثانيا، إن كل جيل من المباني الجديدة هو أكثر تقدمية مما كان عليه الحال في السابق: فمنذ ثلاث أو أربع سنوات، أُدخلت الأمراض غير المعدية الأكثر تواضعا بكثير مما أُعلن عنه الآن.

وفي السعي إلى ولاء العملاء، كبر المطورون، وأصبح منتجهم أكثر تعقيدا، ونتيجة لذلك، أكثر أهمية. الآن عرض على المشتري ليس مترا مربعا، ولكن نص للحياة، مبرمج في الخرسانة.

" في صباح اليوم الذي تستيقظ فيه، وتذهب إلى ساحة خاصة جميلة، وتأخذ الطفل إلى مركز ترفيه الأطفال، وتأتي إلى المكتب من خلال موقف السيارات أو الفناء، وتتناول العشاء في مقهى، وفي المساء تقضون وقتهم في أحد مطاعم فندق ذي خمس نجوم " ، قال إيرينا ديفونغورسكايا في عرض المطور الاجتماعي " كولوسيوم " . في الطابق الأول لديك محلات وتجزئة أخرى تعيش حياة كاملة في مكان واحد، دون الانتقال حول المدينة، إنقاذ وقتك وطاقتك. وهذا أمر قيم جدا بالنسبة لنا " .

ما النتيجة؟ As a result, even before the official start of sales of apartments in the first tower of this complex on pre-booking was about 40% of lots. وكان المشترين هم الذين كانوا ينتظرون مشروعا يفي بفكرتهم في مجمع حديث. وأتى المستثمرون أيضا، مستجيبين لعدد من الاتجاهات، بما في ذلك إشارات إلى انخفاض معدلات الودائع من ذروة تبلغ 24 في المائة إلى النسبة الحالية البالغة 12-13 في المائة.

ما المثير للإهتمام بـ (لوس أنجلس) الجديد؟?

ويقوم العديد من المطورين بتقديم الرهان على تعدد وظائف المجمعات. والأحذية، ونقاط التسوّق والمقاهي في مركزها التجاري هي بالفعل برنامج دنيا. وهناك الآن نوادي للياقة الكاملة مع مجمعات للسباحة من أجل السباحة النشطة، ووكالة الحماية الخاصة، ومواقع لرياض الأطفال والعيادات (بالطبع، مع الامتثال لجميع شبكات سان بي إن للأماكن). بل إن فندقاً من خمسة نجوم يمكن أن يقع في منطق المشروع، ومن أجل أن يستخدم سكان الشقق خدمته.

وتشكل هذه المشاريع حجة لمتاجر التجزئة الجديدة في الشبكة لكي تأتي إلى المدينة. وعلى عشية وسائط الإعلام التي أفيد عنها: ينتظر بارناول فتح سلسلة المخزن " Golden Apple " . أود أن أرى "تاستفيل" مفتوحاً، قل سكان المدينة.

ومن النقاط الأخرى التي تفخر بها اتفاقية مكافحة التصحر الجديدة تحسين الإقليم. ومنذ وقت ليس ببعيد، زار وفد الجولة الحضرية في مبان جديدة من بارناول (ينظمها اتحاد بناة إقليم ألتاي) مجمعين سكنيين مبنيين حديثا - أوبرا ريفنس وهيس. وفي كلتا الحالتين، أصبح تحسين الإقليم أحد المزايا ذات الأولوية.

وقام المطورون، بالاشتراك مع المتخصصين، بتطوير الكندروبلات، بزراعة عشرات أنواع الأشجار والشجيرات، التي اختيرت بحيث كانت ساحتهم مريحة وملوّنة طوال العام. المشي في مثل هذا الموقع هو متعة منفصلة. Moreover, the structure of houses began to be often planned so that residents received a private courtyard, closed from city noise and with organized access control. الأمر يتعلق بالسلامة والبيئة.

عن المستقبل مع الحب

What is important and obvious: new LCDs are created in the sense of modern man. هل لاحظت أن الاجتماعات مع الأصدقاء في المقاهي والمطاعم قد أصبحت أكثر تواترا من التجمعات في المنزل؟ المطورون لاحظوا و يقومون ببناء مطاعم لنا هل لاحظت أنه من الأفضل التركيز على العمل المشترك بدلا من غرفة نومك، حيث تفكر في أي شيء، ولكن على الأقل من كل العمل؟ المطورون لاحظوا و هم يبنون مناطق لونغ لنا وكل هذا يصبح قيمة مضافة " مربعات " المشتراة.

خط منفصل هو خيارات لرعاية الذين لا يزالون ينمو، ولكن غدا سيصبح مواطنا بالغا. مع رعاية الطفل. في نفس الجولة الحضرية، رأى المشاركون كم هو ملوّن، مثير، ودعوة إلى اللعبة يمكن أن تكون مجمعات لعب الأطفال: مع الأنفاق، مجموعة متنوعة من الأرجوحة، الشرائح، الجزيبو. و أيضاً يمكن أن تُترك الآن في غرفة خاصّة، و قد تكون أيضاً جميلة، إلخ.

ولكن الشيء الرئيسي هو أن هذه الشقة تزعم بالتأكيد أنها عاصمة للأسرة وأطفالها. الإيجار؟ أرجوك إذا كنا نتحدث عن مبنى جديد في مركز المدينة وداخل مسافة المشي من الجامعات، فمن المؤكد أنه مفيد للطالب. ويمكن استئجار نفس الاستوديو أو " وندوشكا " لـ 40 ألف روبل شهريا. إذا كنت تبحث الآن عن عروض من المطور أو ننظر إلى شركائه وكالات العقارات، ثم يمكن العثور على الكثير ل 6 ملايين روبل. قياسي بسيط يشير إلى انتقام في 12-13 سنة.

ما الذي نتحدث عنه؟ حقيقة أن النصوص التي فرضها شخص ما ليست سبباً للتخلي عن أحلامك إذا كان هناك شقة في منزل جديد، حيث تشعر في الطول، ثم يجب على الأقل شخصيا معرفة الخيارات الممكنة لنفسك. وطرح أسئلة عن الخصومات والترقيات، ومعرفة ما هي البرامج الائتمانية أو الإعانات التي يمكن الاعتماد عليها، وما يقدمه المطورون عموما اليوم. حظاً سعيداً بالتسوق.