Wenn die Hypothek im Preis fallen wird - Experte Novozhilov äußerte die Tula-Prognose

Tulyaks, die planen, Wohnungen in einer Hypothek zu kaufen, können bis Ende 2026 kaum mit einer spürbaren Senkung der Zinsen rechnen. Nachdem der Leitzins bei 14% gehalten wurde, bleiben die jährlichen Marktkreditbedingungen bis mindestens Dezember eng. Diese Prognose wurde vom stellvertretenden Leiter der Abteilung für Strategie und Finanzen M2 Yakov Novozhilov gegeben, schreibt das Portal banki.ru.

Laut dem Experten liegen die durchschnittlichen Markthypothekenzinsen im Primärmarkt jetzt bei 18,8% und im Sekundärmarkt bei 18,7%. Die hohen Kreditkosten werden die Nachfrage weiterhin zurückhalten, insbesondere bei Käufern mit einer kleinen Anzahlung.

Zur gleichen Zeit, Tulas, die Wohnungen kaufen müssen, Novozhilov empfiehlt nicht automatisch, den Deal zu verschieben. Diejenigen, die ein neues Gebäude suchen, empfiehlt er, den Vorschlägen der Entwickler im November und Dezember zu folgen. Am Ende des Jahres können Entwickler zusätzliche Rabatte, Sonderkonditionen und maßgeschneiderte Kaufoptionen anbieten, um die Verkaufspläne zu erfüllen.

Die Bewohner der Rüstungsregion sollten jedoch nicht mit einem massiven Preisverfall für Neubauten rechnen: Es geht vielmehr um Rabatte auf einzelne Wohnungen und Projekte. Bei der Wahl des Wohnraums empfiehlt der Experte, in erster Linie auf die Endkosten und nicht auf die Höhe des erklärten Rabatts zu achten.

Novozhilov erwartet eine spürbare Verbesserung der Bedingungen der Markthypothek im Jahr 2027 - da der Leitzins weiter gesenkt wird. Daher müssen Tulas, die auf erschwingliche Kredite setzen, wahrscheinlich warten, während Käufer mit den richtigen finanziellen Möglichkeiten jetzt spezifische Angebote vergleichen sollten.

Früher berichtete "MK in Tula", dass im September 2026 die durchschnittlichen Kosten für die Langzeitmiete einer Wohnung in Tula 31,6 Tausend Rubel pro Monat betrugen. Im Laufe des Jahres fiel die Miete um 9% und die Auswahl an bezahlbarem Wohnraum stieg um 49%, so das Analysezentrum „Avito Real Estate. Gleichzeitig stieg das Interesse an Ein-Zimmer-Wohnungen im Vergleich zum Sommerbeginn um 14% und die jährliche Nachfrage nach Langzeitmieten um 3%.