In den neun Monaten des Jahres 2026 wurden mehr als 130 Milliarden Rubel von ZPIF-Immobilien angezogen

Wohnimmobilien werden von den Russen nicht mehr als die zuverlässigste Art angesehen, Mittel zu investieren. Diese Schlussfolgerung wurde im Strafgesetzbuch "Moderne Immobilienfonds" (MC "SFN") nach einer Umfrage im September 2026 erreicht. Die Studie betraf mehr als 7000 Einwohner von 37 Städten des Landes mit einer Bevölkerung von mehr als 500.000 Menschen.

Nur 3,8% der Befragten nannten Wohnraum als das profitabelste Immobiliensegment in den nächsten zehn Jahren. Gleichzeitig kauften nach Angaben der Domklik-Plattform nur 4% der Russen eine Wohnung in einer Hypothek mit der Erwartung einer späteren Miete und 1% für den Wiederverkauf. Fast die Hälfte der Befragten konnte nicht bestimmen, welches Segment des Immobilienmarktes für Investitionen am attraktivsten sein dürfte. Dennoch verlagert sich die Aufmerksamkeit privater Investoren zunehmend auf Gewerbeimmobilien. Das berichtet newstula.ru.

Den Befragten zufolge haben Lagerhallen und Logistikimmobilien das größte Potenzial: 12,1% der Studienteilnehmer wählten diese Option. Hotels erhielten 5,8% der Stimmen, Büroimmobilien - 5,2%.

Gleichzeitig ergab die Studie, dass das Haupthindernis für Investitionen in kommerzielle Einrichtungen durch geschlossene Investmentfonds nach wie vor das mangelnde Wissen über den Mechanismus des ZPIF ist: 33,5% der Befragten antworteten so. Unter denen, die mit diesem Tool vertraut sind, identifizieren 37,4% eine niedrige Eintrittsschwelle, 36,2% - professionelle Auswahl von Immobilien und 14,7% - regelmäßige Zahlungen aus Mieteinnahmen. Bei der Auswahl einer Verwaltungsgesellschaft bewerten 41,9 % der Befragten in erster Linie die Qualität und Zusammensetzung der Objekte in ihrem Portfolio.

Das Interesse an kommerziellen Immobilien unter den Russen hat sich gebildet, aber das Verständnis seiner Wirtschaft bleibt begrenzt. Die Wahl eines vielversprechenden Immobiliensegments ist wichtig, aber nicht genug: Das finanzielle Ergebnis der Investitionen hängt vom Kaufpreis eines bestimmten Objekts, seinem Standort und technischen Zustand, der Qualität der Mieter, den Vertragsbedingungen und der Professionalität der Verwaltungsgesellschaft ab. Dies wurde unter Bezugnahme auf die Ergebnisse der Studie des Generaldirektors der britischen "SFN" Ekaterina Chernykh angegeben.

Vor dem Kauf von Aktien möchten Investoren verstehen, welche Einrichtungen ein bestimmtes Unternehmen verwaltet. Chernykh stellte fest, dass der Markt nicht nur den Zugang zu gewerblichen Immobilien öffnen sollte, sondern auch transparent die Struktur der Fonds, Einkommensquellen, mögliche Risiken und Einschränkungen erklären sollte.

Das Interesse an Immobilieninvestitionen bleibt bestehen. In den ersten neun Monaten des Jahres 2026 betrug das Investitionsvolumen in Einzelhandels-ZPIF-Immobilien unter der Verwaltung des SFN-Strafgesetzbuches 130 Milliarden Rubel. Vor diesem Hintergrund startete das Unternehmen den Fonds Modern Collection 3, der darauf abzielt, in hochwertige Business-Center der Klasse A in Moskau zu investieren.

Jedes Objekt des Fonds soll vorgeprüft und versichert werden. Die Laufzeit des ZPIF wird 15 Jahre betragen, und die prognostizierte Rentabilität wird laut SFN mit der Rentabilität kurzfristiger Einlagen vergleichbar sein. Die Startkosten der Einheit werden auf 100 Rubel festgelegt. Kaufaktien können, auch unqualifizierte Anleger, über die Anwendung „Sberbank Online erworben werden.

Ekaterina Chernykh verbindet die Perspektiven des Bürosegments mit dem Mangel an hochwertigen Einrichtungen. Ihr zufolge ist der Markt nicht genug freier Platz und große Mengen, weil nach 2020 die Erwartungen des Massenübergangs zu Remote-Arbeit die Einführung neuer Geschäftszentren zurückhielten. Gleichzeitig bleibt die Nachfrage nach modernen Büros, insbesondere Prime- und A-Klassen, hoch. Diese Bedingungen bilden nach Angaben des Unternehmens das langfristige Investitionspotenzial des Segments.

Der neue Fonds wird nur mehrstufige ausgewählte Einrichtungen umfassen. Unsere Aufgabe ist es, privaten Investoren Zugang zu hochwertigen Büroimmobilien und professionellem Management mit einer niedrigen Eintrittsschwelle zu geben, sagte Ekaterina Chernykh.

Die Modern Collection 3 Foundation setzt die von der Modern Collection Foundation eröffnete Linie fort, die auf der Grundlage des Geschäftszentrums White Square Moscow gegründet wurde. Zuvor hat der MC "SFN" die Arbeit des Fonds "Modernes Mietgeschäft" abgeschlossen. Nach Angaben des Unternehmens überstieg seine Rentabilität zehn Jahre lang 280%, und die Zahlungen bei der Rückzahlung von Aktien beliefen sich auf mehr als 9 Milliarden Rubel. Das Unternehmen sieht diese Ergebnisse als Bestätigung des Potenzials kollektiver Investitionen in Gewerbeimmobilien für langfristiges Kapitalwachstum.