Au cours des neuf mois de 2026, plus de 130 milliards de roubles ont été attirés par l'immobilier ZPIF de détail

L'immobilier résidentiel n'est plus perçu par les Russes comme le moyen le plus fiable d'investir des fonds. Cette conclusion a été tirée dans le Code criminel « Fonds immobiliers modernes » (MC « PNS ») à la suite d'un sondage mené en septembre 2026. L'étude a touché plus de 7000 habitants de 37 villes du pays avec une population de plus de 500 000 habitants.

Seulement 3,8 % des répondants ont déclaré que le logement était le segment le plus rentable de l'immobilier au cours des dix prochaines années. Dans le même temps, selon la plate-forme Domklik, seulement 4% des Russes ont acheté un appartement dans une hypothèque avec l'attente de location ultérieure, et 1% pour la revente. Près de la moitié des répondants n'ont pas pu déterminer quel segment du marché immobilier est susceptible d'être le plus attrayant pour l'investissement. Néanmoins, l'attention des investisseurs privés s'oriente de plus en plus vers les propriétés commerciales. Ceci est rapporté par newstula.ru.

Selon les répondants, les entrepôts et l'immobilier logistique ont le plus grand potentiel : 12,1% des participants à l'étude ont choisi cette option. Les hôtels ont reçu 5,8 % des votes, bureaux immobiliers – 5,2 %.

Dans le même temps, l'étude a révélé que le principal obstacle à l'investissement dans les installations commerciales par le biais de fonds communs de placement fermés demeure le manque de connaissance du mécanisme du ZPIF: 33,5 % des répondants ont répondu. Parmi ceux qui connaissent cet outil, 37,4 % identifient un seuil d'entrée faible, 36,2 % - sélection professionnelle de biens immobiliers et 14,7 % - paiements réguliers provenant de revenus locatifs. Lors du choix d'une société de gestion, 41,9 % des répondants évaluent principalement la qualité et la composition des objets de leur portefeuille.

L'intérêt pour l'immobilier commercial des Russes s'est formé, mais la compréhension de son économie reste limitée. Choisir un segment prometteur de l'immobilier est important, mais pas suffisant: le résultat financier des investissements dépendra du prix d'achat d'un objet particulier, de son emplacement et de sa condition technique, de la qualité des locataires, des termes des contrats et du professionnalisme de la société de gestion. Ceci a été déclaré en référence aux résultats de l'étude par le directeur général du Royaume-Uni, Ekaterina Chernykh.

Selon elle, avant d'acheter des actions, les investisseurs veulent comprendre quelles facilités une entreprise particulière gère. Chernykh a noté que le marché devrait non seulement ouvrir l'accès à l'immobilier commercial, mais aussi expliquer de manière transparente la structure des fonds, les sources de revenus, les risques possibles et les restrictions.

L'intérêt pour les investissements immobiliers demeure. Pour les neuf premiers mois de 2026, le volume des investissements dans l'immobilier ZPIF de détail sous la gestion du Code pénal de la PNS a dépassé 130 milliards de roubles. Dans ce contexte, l'entreprise a lancé le fonds Modern Collection 3, destiné à investir dans des centres d'affaires de classe A de haute qualité à Moscou.

Chaque objet du fonds est censé être pré-inspecté et assuré. La durée du ZPIF sera de 15 ans et la rentabilité prévue, selon la SFN, sera comparable à la rentabilité des dépôts à court terme. Le coût de départ de l'unité est fixé à 100 roubles. Les actions d'achat seront en mesure, y compris les investisseurs non qualifiés par le biais de la demande de Sberbank Online.

Ekaterina Chernykh relie les perspectives du secteur des bureaux à la pénurie d'installations de qualité. Selon elle, le marché n'est pas assez d'espace vacant et de grands lots, parce qu'après 2020, les attentes de transition massive vers le travail à distance ont freiné l'introduction de nouveaux centres d'affaires. Dans le même temps, la demande de bureaux modernes, en particulier les classes Prime et A, reste élevée. Selon l'entreprise, ces conditions constituent le potentiel d'investissement à long terme du segment.

Le nouveau fonds ne comprendra que des installations sélectionnées en plusieurs étapes. Notre tâche est de donner aux investisseurs privés accès à l'immobilier de bureau de qualité et la gestion professionnelle avec un seuil d'entrée faible, a déclaré Ekaterina Chernykh.

La Fondation Modern Collection 3 poursuit la ligne ouverte par la Fondation Modern Collection, formée sur la base du centre d'affaires White Square Moscow. Plus tôt, le MC FNS a terminé les travaux du Fonds FNS. Selon l'entreprise, pendant dix ans sa rentabilité a dépassé 280%, et les paiements lors du remboursement des actions s'élevaient à plus de 9 milliards de roubles. La société considère ces résultats comme une confirmation du potentiel des investissements collectifs dans l'immobilier commercial pour la croissance du capital à long terme.