Durante los nueve meses de 2026, más de 130 mil millones de rublos fueron atraídos al comercio minorista ZPIF bienes raíces

Los rusos ya no perciben bienes raíces residenciales como la forma más fiable de invertir fondos. Esta conclusión fue alcanzada en el Código Penal "Fondos de Bienes Raíces Modernos" (MC "SFN") tras una encuesta realizada en septiembre de 2026. El estudio afectó a más de 7000 residentes de 37 ciudades del país con una población de más de 500 mil habitantes.

Sólo el 3,8% de los encuestados nombró viviendas como el segmento más rentable de bienes raíces en los próximos diez años. Al mismo tiempo, según la plataforma Domklik, sólo el 4% de los rusos compró un apartamento en una hipoteca con la expectativa de alquiler posterior, y 1% para reventa. Casi la mitad de los encuestados no podían determinar qué segmento del mercado inmobiliario probablemente sería el más atractivo para la inversión. Sin embargo, la atención de los inversores privados está cambiando cada vez más hacia las propiedades comerciales. Esto es reportado por newstula.ru.

Según los encuestados, los almacenes y los bienes raíces logísticos tienen el mayor potencial: el 12,1% de los participantes del estudio eligieron esta opción. Los hoteles recibieron 5,8% de los votos, bienes raíces de oficina – 5,2%.

Al mismo tiempo, el estudio reveló que el principal obstáculo a la inversión en instalaciones comerciales mediante fondos mutuos cerrados sigue siendo la falta de conocimiento sobre el mecanismo del ZPIF: el 33,5% de los encuestados respondió así. Entre los que están familiarizados con esta herramienta, 37.4% identifica un umbral de entrada bajo, 36.2% - selección profesional de bienes raíces, y 14.7% - pagos regulares de renta. Al elegir una empresa de gestión, el 41,9% de los encuestados evalúan principalmente la calidad y composición de los objetos en su cartera.

Se ha formado interés en bienes raíces comerciales entre los rusos, pero la comprensión de su economía sigue siendo limitada. Elegir un segmento prometedor de bienes raíces es importante, pero no suficiente: el resultado financiero de las inversiones dependerá del precio de compra de un objeto particular, su ubicación y condición técnica, la calidad de los arrendatarios, los términos de contratos y la profesionalidad de la empresa de gestión. Esto fue declarado con referencia a los resultados del estudio por el Director General del Reino Unido “SFN” Ekaterina Chernykh.

Según ella, antes de comprar acciones, los inversores quieren entender qué instalaciones gestiona una empresa en particular. Chernykh señaló que el mercado no sólo debería abrir el acceso a bienes raíces comerciales, sino también explicar de manera transparente la estructura de fondos, fuentes de ingresos, posibles riesgos y restricciones.

Sigue habiendo intereses en las inversiones inmobiliarias. Durante los primeros nueve meses de 2026, el volumen de inversiones en bienes raíces minoristas ZPIF bajo la dirección del Código Penal SFN superó los 130 mil millones de rublos. En este contexto, la empresa lanzó el fondo Modern Collection 3, destinado a invertir en centros de negocios Clase A de alta calidad en Moscú.

Cada objeto del fondo debe ser preinspeccionado y asegurado. El plazo de ZPIF será de 15 años, y la rentabilidad prevista, según SFN, será comparable a la rentabilidad de los depósitos a corto plazo. El costo inicial de la unidad se fija en 100 rublos. Las acciones de compra serán capaces, incluyendo inversores no cualificados a través de la aplicación “Sberbank Online”.

Ekaterina Chernykh conecta las perspectivas del segmento de oficinas con la escasez de instalaciones de calidad. Según ella, el mercado no es suficiente espacio vacío y grandes lotes, porque después de 2020, las expectativas de transición masiva al trabajo remoto retuvieron la introducción de nuevos centros de negocios. Al mismo tiempo, la demanda de oficinas modernas, especialmente de clases Prime y A, sigue siendo alta. Estas condiciones, según la empresa, forman el potencial de inversión a largo plazo del segmento.

“El nuevo fondo incluirá sólo instalaciones seleccionadas en varias etapas. Nuestra tarea es dar acceso a inversores privados a bienes raíces y gestión profesional de oficinas de calidad con un umbral de entrada bajo, dijo Ekaterina Chernykh.

La Fundación Modern Collection 3 continúa la línea abierta por la Fundación Modern Collection, formada sobre la base del centro comercial White Square Moscú. Anteriormente, el MC “SFN” completó la labor del Fondo “Negocio de alquiler moderno”. Según la empresa, durante diez años su rentabilidad superó el 280%, y los pagos al pagar acciones ascendieron a más de 9 mil millones de rublos. La empresa considera estos resultados como confirmación del potencial de las inversiones colectivas en bienes raíces comerciales para el crecimiento de capital a largo plazo.