Over the nine months of 2026, more than 130 billion rubles were attracted to retail ZPIF real estate

ولم يعد الروس ينظرون إلى العقارات السكنية على أنها الطريقة الأكثر موثوقية لاستثمار الأموال. This conclusion was reached in the Criminal Code "Modern Real Estate Funds" (MC "SFN") following a survey conducted in September 2026. The study affected more than 7000 residents of 37 cities of the country with a population of more than 500 thousand people.

Only 3.8% of respondents named housing as the most profitable segment of real estate in the next ten years. At the same time, according to the Domklik platform, only 4% of Russians purchased an apartment in a mortgage with the expectation of subsequent rental, and 1% for resale. ولم يتمكن ما يقرب من نصف المجيبين من تحديد أي جزء من سوق العقارات يحتمل أن يكون أكثر قطاعات الاستثمار جاذبية. ومع ذلك، فإن اهتمام المستثمرين من القطاع الخاص يتحول بشكل متزايد إلى الممتلكات التجارية. هذا ما يُبلّغ عنه (أندرو).

According to the respondents, warehouses and logistical real estate have the greatest potential: 12.1% of the study participants chose this option. وقد حصلت الفنادق على ٥,٨ في المائة من الأصوات، والعقارات المكتبية - ٥,٢ في المائة.

وفي الوقت نفسه، كشفت الدراسة عن أن العقبة الرئيسية التي تحول دون الاستثمار في المرافق التجارية من خلال صناديق متبادلة مغلقة لا تزال تتمثل في الافتقار إلى المعرفة بشأن آلية الإطار الاستراتيجي للتشغيل الزراعي: فقد ردت نسبة 33.5 في المائة من المجيبين على ذلك. ومن بين المطلعين على هذه الأداة، تحدد نسبة 37.4 في المائة عتبة الدخول المنخفضة، و 36.2 في المائة - الاختيار المهني للعقارات، و 14.7 في المائة - المدفوعات العادية من إيرادات الإيجار. وعند اختيار شركة إدارية، يقيّم 41.9 في المائة من المجيبين في المقام الأول جودة وتكوين الأشياء في حافظتها.

وقد شكل الاهتمام بالعقارات التجارية بين الروس، ولكن فهم اقتصاده لا يزال محدودا. ومن المهم اختيار جزء واعد من العقارات، ولكن ليس كافيا: فالنتيجة المالية للاستثمارات ستتوقف على سعر شراء غرض معين، وموقعه وحالته التقنية، ونوعية المستأجرين، وشروط العقود، والطابع المهني لشركة الإدارة. وقد ذكر ذلك فيما يتعلق بنتائج الدراسة التي أجراها المدير العام لمؤسسة " SFN " في المملكة المتحدة (Ekaterina Chernykh).

According to her, before buy shares, investors want to understand what facilities a particular company manages. وأشار شيرنيخ إلى أن السوق لا ينبغي أن تفتح باب الوصول إلى العقارات التجارية فحسب، بل ينبغي أن تفسر أيضاً بصورة شفافة هيكل الأموال ومصادر الدخل والمخاطر والقيود المحتملة.

ولا تزال هناك فائدة في الاستثمارات العقارية. وخلال الأشهر التسعة الأولى من عام 2026، تجاوز حجم الاستثمارات في العقارات العقارية الخاصة بصندوق التجزئة في إطار إدارة القانون الجنائي لمؤسسة SFN 130 بليون روبل. وفي ظل هذه الخلفية، أطلقت الشركة صندوق المجموعة الحديثة 3، الذي يهدف إلى الاستثمار في مراكز تجارية عالية الجودة من الفئة ألف في موسكو.

ويُفترض أن يكون كل هدف من أهداف الصندوق موضع تفتيش مسبق ومؤمن عليه. وستبلغ فترة ولاية زي بي إف 15 عاماً، وستكون إمكانية الربحية المتوقعة، وفقاً لشبكة SFN، مماثلة لربحية الودائع القصيرة الأجل. تم تحديد تكلفة بداية الوحدة بـ 100 روبل وستتمكن حصص الشراء، بما في ذلك المستثمرين غير المؤهلين من خلال تطبيق " مصرف Sberbank Online " .

وتربط إكاترينا تشيرنيخ آفاق الجزء المكتبي بنقص مرافق الجودة. According to her, the market is not enough vacancy space and large lots, because after 2020, expectations of mass transition to remote work held back the introduction of new business centers. وفي الوقت نفسه، لا يزال الطلب على المكاتب الحديثة، ولا سيما رتبتي رئيس وألف، مرتفعا. وتشكل هذه الشروط، وفقاً للشركة، الإمكانات الاستثمارية الطويلة الأجل للجزء.

" لن يشمل الصندوق الجديد سوى مرافق مختارة متعددة المراحل. ومهمتنا هي تمكين المستثمرين من القطاع الخاص من الوصول إلى عقارات مكتبية جيدة وإدارة مهنية ذات عتبة دخول منخفضة، قال إكاترينا تشيرنيخ.

The Modern Collection 3 Foundation continues the line opened by the Modern Collection Foundation, formed on the basis of the White Square Moscow business center. وفي وقت سابق، استكملت شركة MC " SFN " أعمال الصندوق المعنونة " أعمال الإيجار الحديثة " . According to the company, for ten years its profitability exceed 280%, and payments when repaying shares amounted to more than 9 billion rubles. وترى الشركة أن هذه النتائج تؤكد إمكانات الاستثمارات الجماعية في العقارات التجارية من أجل نمو رأس المال الطويل الأجل.