За девять месяцев 2026 года в розничные ЗПИФ недвижимости привлечено более 130 млрд рублей

Жилая недвижимость перестаёт восприниматься россиянами как наиболее надёжный способ вложения средств. К такому выводу пришли в УК «Современные Фонды Недвижимости» (УК «СФН») по итогам опроса, проведённого в сентябре 2026 года. Исследование затронуло более чем 7000 жителей 37 городов страны с населением свыше 500 тысяч человек.

Лишь 3,8% участников назвали жильё наиболее доходным сегментом недвижимости на горизонте ближайших десяти лет. При этом, по данным платформы «Домклик», только 4% россиян приобретали квартиру в ипотеку с расчётом на последующую сдачу в аренду, а 1% — для перепродажи. Почти половина респондентов не смогла определить, какой сегмент рынка недвижимости способен стать наиболее привлекательным для инвестиций. Тем не менее, внимание частных инвесторов всё заметнее смещается в сторону коммерческих объектов. Об этом информирует newstula.ru.

Наибольшим потенциалом, по мнению опрошенных, обладают склады и логистическая недвижимость: этот вариант выбрали 12,1% участников исследования. Гостиницы получили 5,8% голосов, офисная недвижимость — 5,2%.

Одновременно исследование выявило, что главным препятствием для вложений в коммерческие объекты через закрытые паевые инвестиционные фонды остаётся недостаток знаний о механизме работы ЗПИФ: так ответили 33,5% опрошенных. Среди тех, кто знаком с этим инструментом, 37,4% выделяют невысокий порог входа, 36,2% — профессиональный отбор недвижимости, а 14,7% — регулярные выплаты за счёт арендных поступлений. При выборе управляющей компании 41,9% респондентов прежде всего оценивают качество и состав объектов в её портфеле.

Интерес к коммерческой недвижимости у россиян сформировался, но понимание её экономики пока остаётся ограниченным. Выбрать перспективный сегмент недвижимости важно, но недостаточно: финансовый результат вложений будет зависеть от цены приобретения конкретного объекта, его расположения и технического состояния, качества арендаторов, условий договоров и профессионализма управляющей компании. Об этом со ссылкой на итоги исследования заявила генеральный директор УК «СФН» Екатерина Черных.

По её словам, перед покупкой паёв инвесторы хотят понимать, какими объектами управляет конкретная компания. Черных отметила, что рынку необходимо не только открывать доступ к коммерческой недвижимости, но и прозрачно объяснять структуру фондов, источники дохода, возможные риски и ограничения.

Интерес к инвестициям в недвижимость сохраняется. За первые девять месяцев 2026 года объём вложений в розничные ЗПИФ недвижимости под управлением УК «СФН» превысил 130 млрд рублей. На этом фоне компания запустила фонд «Современная коллекция 3», ориентированный на инвестиции в качественные бизнес-центры класса А в Москве.

Каждый объект фонда предполагается предварительно проверять и страховать. Срок работы ЗПИФ составит 15 лет, а прогнозная доходность, по оценке УК «СФН», будет сопоставима с доходностью краткосрочных депозитов. Стартовая стоимость пая установлена на уровне 100 рублей. Приобрести паи смогут в том числе неквалифицированные инвесторы через приложение «СберБанк Онлайн».

Екатерина Черных связывает перспективы офисного сегмента с дефицитом качественных объектов. По её оценке, на рынке недостаточно свободных площадей и крупных лотов, поскольку после 2020 года ожидания массового перехода на удалённую работу сдерживали ввод новых бизнес-центров. При этом спрос на современные офисы, прежде всего классов Prime и А, остаётся высоким. Эти условия, по мнению компании, формируют долгосрочный инвестиционный потенциал сегмента.

«В новый фонд войдут только объекты, прошедшие многоступенчатый отбор. Наша задача — дать частному инвестору доступ к качественной офисной недвижимости и профессиональному управлению ей при низком пороге входа», — отметила Екатерина Черных.

Фонд «Современная коллекция 3» продолжает линейку, которую открыл фонд «Современная коллекция», сформированный на базе московского бизнес-центра «Белая площадь». Ранее УК «СФН» завершила работу фонда «Современный Арендный бизнес». По данным компании, за десять лет его доходность превысила 280%, а выплаты при погашении паёв составили более 9 млрд рублей. Эти результаты компания рассматривает как подтверждение потенциала коллективных инвестиций в коммерческую недвижимость для долгосрочного роста капитала.