خبير في الاتحاد: ستؤدي القيود التي يفرضها المصرف المركزي على الرهن العقاري " الاحتياطي " إلى الحد من المخاطر، ولكنها ستلحق الضرر بالقدرة على تحمل تكاليف السكن

ويعكف المصرف المركزي على إعداد قيود على برامج الرهن العقاري مع تأخر نمو المدفوعات. The consequences were told by Doctor of Economic Sciences, Professor of the Department of Finance and Credit of NCFU Victoria Mitrokhina. This was reported in the press service of the university.

وتعتزم الهيئة التنظيمية تخفيض فترة النعمة إلى ثلاث سنوات، وتلزم المصارف بتشكيل المزيد من الاحتياطيات لهذه القروض. وفي ظل الظروف الجديدة، سيكون من غير المربح أن تعمل المؤسسات الائتمانية مع هذه البرامج.

ونحن نتحدث عن الرهن العقاري " الأساسي " بمدفوعات متفاوتة، عندما تكون المساهمة في السنوات الأولى أقل تقديرا اصطناعيا على حساب المطور أو الشروط الخاصة للبنك.

ومثل هذا الرهن العقاري يخلق أوهام تحمل التكاليف: فالمقترض يعتمد على القوة القائمة على دفعة أولى منخفضة، ولكنه قد لا يكون مستعدا لقفزة حادة في الحمولة. وبالإضافة إلى ذلك، كثيرا ما توضع " المدفوعات المنخفضة " في التكلفة النهائية للشقة، وقال الخبير إن المبالغ الزائدة التي يدفعها المشتري.

المخاطر على المصارف

According to Mitrokhina, the main threat is the growth of non-payments: at the end of the Grace period, the likelihood of defaults increases. والحد من فترة النعمة وازدياد الاحتياطات أدوات تقليدية للتنظيم الكلي.

" وعندما يضطر المصرف إلى وضع المزيد من الأموال في احتياطيات القروض المجازفة، فإنه يجمّد رأس المال الذي يمكن أن يكون مربحا " ، أوضحت ذلك.

وسيتعين على البنوك أن تعطل السيولة " في الاحتياطي " ، وستخفض الأصول التشغيلية، ونظرا لسقوط الهامش، فإنها ستتخلى عمليا عن مخططات الشركاء مع المطورين، حيث ينمو الدفع في السنوات الثلاث الأولى بأكثر من 20 في المائة. على المدى البعيد، هذا سيحمي ميزانياتهم من الديون السيئة الخفية.

ما سيتغير للمقترضين

أما بالنسبة للمقترضين، فإن القيود ستؤدي إلى انخفاض في توافرها في البداية: فالفرصة المتاحة للانتظار في السنوات الأولى من البناء بمدفوعات منخفضة، تجمع بين الرهن العقاري واستئجار المساكن، ستختفي.

وفقاً للخبير، عليك أن تدفع فوراً بسعر السوق الكامل.

ويُتوقع أن يكون المطورون غير قادرين على وضع " الالتحاق بالمصرف " في جسم القرض، وستختفي العلامة الاصطناعية للإسكان، التي تصل إلى 20 إلى 30 في المائة. وسيحمي المواطنون من " الفجوة النقدية " ، عندما تنمو المدفوعات بشكل حاد في الفترة من ١ إلى ٣ سنوات، شرحت ميتروكينا.

الآثار بالنسبة للمطورين

وستكون أكثر النتائج الملموسة للمطورين. وإذا احتلت هذه المخططات في وقت سابق ما يصل إلى 20 إلى 30 في المائة من جميع الإصدارات في سوق المباني الجديدة، فإن اختفائها سيطلب بشكل ملحوظ " كول " . وسيتعين على المطورين استحداث أدوات أخرى لاجتذاب المشترين.

" للحفاظ على سرعة المبيعات وشغل حسابات الضمان، سيتعين على المطورين تخفيض الأسعار أو الاتفاق على ربح أقل: " مجرد " إعانة في تكلفة الشقة لن تعمل بعد الآن " ، استنتج الخبير ذلك.

ومن المقرر أن تدخل القواعد الجديدة حيز النفاذ في 1 تموز/يوليه 2027، وسيصدر مشروع القانون في أوائل عام 2027، بحيث يكون للسوق وقت للتكيف.